Приобретение собственного жилья – мечта миллионов и, пожалуй, один из важнейших в жизни шагов. К счастью, сейчас такая покупка не является недоступной роскошью, тем более что банки охотно предоставляют различного рода кредиты для этих целей. Среднестатистический провинциал, к примеру, вполне может стать владельцем московской квартиры. А уставший от столичной суеты москвич способен осуществить давнюю мечту и переехать куда-нибудь поближе к солнышку: при наличии финансов недвижимость на Черном море купить несложно.
Итак, необходимая сумма на руках и вы готовы приступить к долгожданной покупке. Как же осуществить её, чтобы накопленные подчас с огромным трудом средства не пропали впустую, а новая квартира стала родным и любимым жилищем на долгие годы?
Разумеется, если заниматься поиском подходящего жилья и последующим оформлением документов по её приобретению самостоятельно, можно неплохо сэкономить. Однако даже если не принимать во внимание трудоёмкость данного процесса, нельзя не сказать о том риске, которому подвергаются при этом покупатели. Не стоит экономить на услугах риэлтора-профессионала. Поверьте, скупой действительно платит дважды. Никто не застрахован от досадных просчётов при оформлении документов на недвижимость и мошенничества. Но более 90 процентов обманутых покупателей заключали сделки как раз без помощи профессионала, с глазу на глаз с продавцом.
Риэлтор претендует на 5-10 процентов от общей суммы приобретаемого жилья. Конкретная сумма зависит от тех обязанностей, которые готов взять на себя риэлтор, а также о тех гарантий, которые он обещает. Желательно наличие у риэлтора договора страхования его ответственности перед клиентом. Законом этого не требуется, но такой документ сведёт к минимуму риски покупателя, если что-то в процессе сделки пойдёт не так.
При непосредственной встрече с продавцом квартиры или дома уточните следующие моменты:
- дееспособность продавца,
- отсутствие у него серьёзных проблем со здоровьем, которые могут привести к смерти в период совершения сделки,
- наличие согласия второго супруга или другого собственника (в случае, если жильём владеет семейная пара),
- факт регистрации на данной жилплощади других членов семьи и родственников, их права на недвижимое имущество.
Если недвижимость продаётся по доверенности, желательно добиться встречи с непосредственным владельцем: бывали случаи подделки мошенниками подписей на доверенностях, а также сокрытия факта смерти того, кто когда-то выдал доверенность на продажу.
Рекомендуется пообщаться с соседями, узнать особенности приобретаемого жилья: часто ли менялись его хозяева, насколько комфортны условия проживания (отопление, водоснабжение и т.п.).
